müşterek arsa ne demek?
Müşterek Arsa
Müşterek arsa, birden fazla kişinin mülkiyetinde bulunan bir arsa türüdür. Bu arsa üzerinde her bir hissedarın payı bellidir ve bu paylar tapu siciline işlenir. Müşterek mülkiyet, genellikle miras yoluyla veya birden fazla kişinin ortak yatırım yapmasıyla ortaya çıkar.
Özellikleri:
- Paylı Mülkiyet: Her hissedarın arsa üzerindeki payı, tüm arsanın bir bölümünü değil, arsa değerinin belirli bir oranını temsil eder. Örneğin, arsanın 1/4'üne sahip olmak gibi.
- Hissedarların Hakları: Her hissedar, payı oranında arsanın kullanımından faydalanma hakkına sahiptir. Ancak, arsa üzerinde yapılacak herhangi bir değişiklik veya tasarruf işlemi için diğer hissedarların çoğunluğunun onayı gereklidir.
- İzale-i Şuyu Davası (Ortaklığın Giderilmesi): Hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, herhangi bir hissedar, izale-i%20şuyu%20davası açarak ortaklığın mahkeme yoluyla sona erdirilmesini talep edebilir. Mahkeme, arsayı aynen taksim ederek hissedarlara paylaştırabilir veya arsayı satarak elde edilen geliri hissedarlar arasında paylaştırabilir.
- Satış Hakkı: Her hissedar, kendi payını diğer hissedarlara veya üçüncü kişilere satma hakkına sahiptir. Ancak, genellikle diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunur. Bu hak, hissedarların kendi aralarında öncelikle birbirlerine satış yapma imkanı tanır.
- Vergilendirme: Müşterek arsanın emlak vergisi, tüm hissedarların payları oranında ödenir.
Önemli Kavramlar: